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in St. Pankraz

Duplex-Wohnung mit Panoramaterrasse

Immobilien Nr. 206
Überlassung Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Duplexwohnung
Gemeinde/Ort St. Pankraz
Fraktion/Ortsteil St. Pankraz / S. Pancrazio
Nettowohnfläche 159 m²
Verkaufsfläche 257 m²
Zimmer, Anzahl 5
Schlafzimmer, Anzahl 3
Badezimmer, Anzahl 2
Balkone, Anzahl 1
Terrassen, Anzahl 1
Loggia, Anzahl 1
Energiequelle Fernwärme
Heizungsart Heizkörper
Verrechnung Heizung autonom
Möbliert Teilmöbliert
Stellplätze 4 Freiplätze
Kaufpreis 735.000 €
Immobilien Nr. 206
Überlassung Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Duplexwohnung
Gemeinde/Ort St. Pankraz
Fraktion/Ortsteil St. Pankraz / S. Pancrazio
Nettowohnfläche 159 m²
Verkaufsfläche 257 m²
Zimmer, Anzahl 5
Schlafzimmer, Anzahl 3
Badezimmer, Anzahl 2
Balkone, Anzahl 1
Terrassen, Anzahl 1
Loggia, Anzahl 1
Energiequelle Fernwärme
Heizungsart Heizkörper
Verrechnung Heizung autonom
Möbliert Teilmöbliert
Stellplätze 4 Freiplätze
Kaufpreis 735.000 €
Objektbeschreibung In einem der schönsten und urigsten Seitentäler von Südtirol, dem Ultental, genauer in der Gemeinde St. Pankraz, erwartet Sie diese großzügige und sonnige Duplex-Wohnung in einem kleinen Zweifamilienhaus.
Das Wohnhaus wurde Mitte der 80’er-Jahre in einer grundsoliden Bauweise errichtet und stets mustergültig instand gehalten. Die Immobilie wurde bereits an die Fernheizung angeschlossen und zusätzlich kann auch mit Holzofen und Küchenherd eine gemütliche und warme Wohnatmosphäre geschaffen werden. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss samt darüberliegendem Dachgeschoss. Die Wohnebene gliedert sich in einem überdachten Eingangsbereich, Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Stube, Abstellraum, Tages-WC sowie einer ganztägig sonnigen und überdachten Terrasse. Im Dachgeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Südbalkon verbunden, sowie ein geräumiges Bad mit separater Wanne und Dusche. Die großzügig und gut gegliederte Wohnung wird ergänzt durch einen wunderschön gestalteten Weinkeller, eine Holzschupfe, sowie einen gemütlichen Grillplatz im Freien. Bis zu vier Autos können nordseitig und angrenzend zum Haus geparkt werden.

 
Energieausweis
Art: In Ausarbeitung

 Lage Die Ortschaft St. Pankraz liegt auf 735 m Höhe auf der orographisch linken Seite der Falschauer. Von Lana aus zweigt die Straße ins Ultental ab und führt in Kurven den Hang hinauf nach St. Pankraz, der ersten Ortschaft des Tals.
Die Geschichte des Ortes reicht viele Jahrhunderte zurück und erzählt von Schlossherren, Pfarrern, Kurbädern und Heiligtümern. Ein Zeuge dieser langen Vergangenheit ist die Burg Eschenlohe, die oberhalb des Dorfes thront. Sie wurde bereits vor 800 Jahren als Schloss Ulten erwähnt. Josef Egger, einer der bedeutendsten Geschichtsschreiber Tirols, wurde in St. Pankraz geboren.
Hinter dem Hauptort liegt der Weiler Mitterbad. Früher war es eines der meistbetuchtesten Bäder im deutschen Raum: Illustre Gäste wie Otto von Bismarck, Franz von Defregger, Thomas Mann und der europäische Hochadel gaben sich hier die Klinke in die Hand. Auch bietet der Ort Ausgangspunkt für verschiedene Bergwanderungen. Dazu gehören der Ultner Talweg, eine Tageswanderung bis nach St. Walburg, und der Aufstieg zum schön gelegenen Kirchlein von St. Helena. Umgeben von der winterlichen Stille des Ultentales, sind diese Wege auch in der kalten Jahreszeit begehbar. Weitere Möglichkeiten zum Aktiv sein im Winter, wie auch im Sommer, bietet das nahegelegene Ski- und Wandergebiet Schwemmalm.
Sonstiges Der Maklerauftrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Service Broschüre/des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer wird zu dem Zeitpunkt fällig, an dem der Käufer Kenntnis von der Annahme seines Kaufangebotes durch den Verkäufer erlangt. Die Provision wird vom Käufer bei Unterschrift des Vorvertrages bezahlt.
Die Register-, Kataster- und Hypothekargebühren, sowie die Notarkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Soweit hier nicht vorgesehen, gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Bestimmungen des Italienischen Zivilgesetzbuches.

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